EN
Ko iščemo nov dom, imamo običajno precej jasno predstavo, kaj si želimo.
Določeno lokacijo, dovolj prostora, balkon, dvigalo, dobro razporeditev … potem pa se začnejo ogledi in hitro ugotovimo, da popolnega stanovanja skoraj nikoli ni.
Tako je bilo tudi pri naši stranki. Po prodaji njene starejše hiše smo se skupaj lotili iskanja novega doma v Ljubljani. Pri iskanju ni šlo samo za to, da najdemo nekaj »primernega«. Pomembno je bilo najti prostor, ki bo ustrezal njenim željam, potrebam in načinu življenja ter v katerem se bo lahko dobro počutila.
Ko nekaj kvadratnih metrov ni več najpomembnejših
Želje so bile na začetku precej jasne. Stanovanje naj bi imelo okoli 50 m², pomembna je bila dobra lokacija v Ljubljani, bližina javnega prevoza in trgovin, dvigalo ter balkon.
Po več ogledih smo našli stanovanje, ki je izpolnjevalo skoraj vse pomembne pogoje, vendar je bilo precej manjše od prvotno želene velikosti. Imelo je 35 m² bivalne površine in 5 m² balkona.
In tukaj se je seveda pojavil dvom.
Bo 35 m² res dovolj?
Razlika med želenimi 50 m² in dejanskimi 35 m² je bila precejšnja, zato je bil pomislek povsem razumljiv. A bolj ko smo gledali samo stanovanje, bolj je postajalo jasno, da številka na papirju ne pove vsega.
Razporeditev je bila dobra, balkon pa je prostoru dodal še nekaj, česar pri sami kvadraturi ne vidiš. Predvsem v toplejših mesecih postane podaljšek dnevnega prostora in stanovanju da več občutka odprtosti.
Poleg tega je imelo stanovanje nekaj zelo pomembnih prednosti: dobro povezavo z javnim prevozom, trgovine v bližini, prijetno okolico, dvigalo in balkon. Tudi sosedje so se izkazali za prijazne, kar je na koncu pomembnejše, kot se mogoče zdi pri prvem ogledu.
Cena na m² je pomembna, ampak ni vse
Pri nakupu stanovanja se zelo hitro začnemo pogovarjati o ceni na kvadratni meter. In prav je, da jo primerjamo. Nihče si ne želi nepremičnine preplačati glede na trg.
Vseeno pa se mi zdi, da se včasih tej številki nameni preveč pozornosti.
Dve stanovanji imata lahko enako kvadraturo, pa bo eno delovalo veliko bolj prostorno in bo v vsakdanjem življenju bolj uporabno. Veliko je odvisno od razporeditve. Dolg hodnik, veliko neizkoriščenih kotov ali nerodno postavljene sobe lahko “pojedo” precej prostora.
Po drugi strani lahko dobro razporejenih 35 m² ponudi presenetljivo veliko.
Zato pri nakupu ni pomembno samo vprašanje, koliko stane kvadratni meter, ampak tudi, koliko uporabnosti dejansko dobimo iz teh kvadratnih metrov.
Prvi vtis je lahko zelo varljiv
Stanovanje ob nakupu svojega potenciala ni ravno kazalo.
Bilo je precej temno, pohištvo in barve niso bili najbolj posrečeno izbrani, zato je delovalo še manjše, bolj zaprto in manj prijetno, kot je v resnici bilo.
In prav pri takšnih stanovanjih se pogosto zgodi, da jih kupci hitro odpišejo.
Vidimo staro kuhinjo, temne stene, neprimerno pohištvo in si težko predstavljamo, da bi lahko bil prostor videti popolnoma drugače.
A barve se zamenjajo. Pohištvo se odstrani. Kuhinja se prenovi.
Lokacije pa ne moremo prestaviti. Prav tako ne moremo stanovanju kar dodati balkona ali stavbi dvigala.
Zato smo pri tem stanovanju gledali predvsem tisto, česar ni mogoče spremeniti, in potencial, ki ga je mogoče s prenovo izkoristiti.
Budget smo imeli v mislih že pri iskanju
Pomemben del celotne zgodbe je bil tudi budget.
Že na začetku nam je bilo jasno, da nakup stanovanja ne bo edini strošek.
Stanovanje bo treba prenoviti, zato smo morali od začetka razmišljati o celotnem projektu, ne samo o kupnini.
To pomeni, da pri iskanju nismo gledali stanovanj do skrajne zgornje meje razpoložljivega zneska. Del sredstev je moral ostati za prenovo.
To se mi zdi pri nakupu zelo pomembno. Lahko kupiš stanovanje, ki je na prvi pogled “v budgetu”, potem pa ugotoviš, da za prenovo, ki jo potrebuje, skoraj nič več ne ostane.
Mi smo zato strošek prenove upoštevali že pri samem iskanju in s tem precej lažje ocenili, katero stanovanje je zares primerno.
Prenova ni bila namenjena samo lepšemu videzu
Cilj prenove ni bil samo to, da bo stanovanje lepše.
Želeli smo predvsem, da bo svetlejše, bolj odprto, funkcionalno in prilagojeno novi lastnici.
Pri manjši kvadraturi je namreč vsaka odločitev še bolj pomembna. Napačno pohištvo ali preveč temnih elementov lahko hitro zapre prostor. Dobro izbrane barve, materiali in oprema pa naredijo ravno obratno.
Veliko smo razmišljali o tem, kje naj bodo shranjevalne površine, kako ohraniti čim več svetlobe, kako postaviti pohištvo in kako poskrbeti, da stanovanje kljub manjši površini ne bo delovalo natrpano.
Hkrati smo pri vseh odločitvah pazili tudi na budget, ki smo si ga zastavili že na začetku.
Isto stanovanje, čisto drugačen občutek
Po prenovi je bilo težko verjeti, da gledamo isto stanovanje.
Kvadratnih metrov seveda nismo dodali. Še vedno jih je bilo 35.
A občutek je bil popolnoma drugačen.
Stanovanje je postalo svetlo, zračno in prijetno. Boljša razporeditev opreme je naredila veliko razliko, balkon pa daje dodaten občutek prostora in povezanosti z zunanjostjo.
In tista začetna skrb glede manjše kvadrature? Po prenovi ni bila več tako pomembna.
Meni je prav to najlepši del te zgodbe. Na začetku smo gledali precej temno in neizrazito stanovanje, pri katerem je bilo treba imeti nekaj domišljije. Na koncu pa je nastal svetel in prijeten dom, prilagojen novi lastnici.
Kaj lahko iz tega odnese kupec?
Pri iskanju stanovanja se je zelo enostavno ujeti v številke. Koliko kvadratnih metrov ima? Kakšna je cena na m²? Koliko sob? Kolikšen je balkon?
Vse to je pomembno, ni pa edino.
Včasih je manjše stanovanje z dobro razporeditvijo bolj uporabno kot večje, kjer je veliko prostora slabo izkoriščenega.
Zato je pri ogledu dobro pogledati malo dlje od trenutnega stanja.
Ali vam lokacija ustreza? Je razporeditev dobra? Je dovolj svetlobe? Ima stanovanje balkon, dvigalo ali druge lastnosti, ki jih kasneje ne morete spremeniti? Bi ga bilo mogoče s prenovo prilagoditi vašemu načinu življenja? In predvsem – ali sta nakup in prenova skupaj še vedno znotraj vašega budgeta?
Včasih je treba znati ločiti med stanovanjem, ki je res slabo, in stanovanjem, ki je samo slabo predstavljeno.
To ni isto.
Včasih je pravi kompromis tisti, ki ga na začetku sploh nismo želeli
Na začetku smo iskali približno 50 m².
Na koncu smo kupili 35 m² in 5 m² balkona.
Na papirju je bila razlika velika in odločitev zato ni bila samoumevna. V praksi pa smo dobili dobro lokacijo, bližino javnega prevoza in trgovin, prijetno okolico, dvigalo, balkon in stanovanje z dobro osnovo, ki smo jo lahko s prenovo res dobro izkoristili.
Ker smo že pri iskanju upoštevali tudi strošek prenove, je bilo mogoče celoten projekt izpeljati tako, kot smo si zastavili.
Rezultat ni samo prenovljeno stanovanje.
Je nov dom.
In mogoče je to tudi najboljši nasvet za vse, ki trenutno iščejo svojo naslednjo nepremičnino:
Ne glejte samo, kakšno je stanovanje danes. Poskusite videti tudi, kakšno bi lahko postalo.
